2015年3月9日，市政府辦公廳印發(fā)了《重慶市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，規(guī)定我市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)根據(jù)不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。
為積極穩(wěn)妥實(shí)施《辦法》，2015年5月以來在涪陵區(qū)、江北區(qū)、永川區(qū)、奉節(jié)縣進(jìn)行了試點(diǎn)，總體平穩(wěn)。從2016年9月開始，決定在四區(qū)縣試點(diǎn)的基礎(chǔ)上，將試點(diǎn)范圍擴(kuò)大至主城各區(qū)。
《辦法》中所稱的主城區(qū)包括渝中區(qū)、江北區(qū)、南岸區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)。

物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格改革的主要內(nèi)容：

1、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格管理形式

物業(yè)服務(wù)收費(fèi)根據(jù)不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。
在《重慶市住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》（以下簡稱《服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》）規(guī)定范圍內(nèi)提供服務(wù)的住宅（含配套停車場(chǎng)，下同）的前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)；其他各類物業(yè)服務(wù)收費(fèi)均實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，具體包括：非住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)；前期物業(yè)服務(wù)合同終止后的住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)；超過《服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》提供服務(wù)的住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)。
也就是說，未超過服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的就按照政府指導(dǎo)價(jià)執(zhí)行，超過標(biāo)準(zhǔn)的就需要業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)自行協(xié)商形成約定價(jià)格執(zhí)行。

2、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格形成機(jī)制

提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)；鼓勵(lì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展正當(dāng)?shù)膬r(jià)格競(jìng)爭(zhēng)，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)通過市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形成。
實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由建設(shè)單位于物業(yè)銷售前在政府指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)，以招投標(biāo)方式與物業(yè)服務(wù)企業(yè)合同約定；實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)直接通過市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)合同約定。

3、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的計(jì)費(fèi)單位、計(jì)費(fèi)時(shí)間和繳費(fèi)主體

物業(yè)服務(wù)費(fèi)除停車位以車位為計(jì)費(fèi)單位外，其他均以建筑面積為計(jì)費(fèi)單位。
物業(yè)服務(wù)費(fèi)按月收取，有約定的，從其約定。
物業(yè)交付前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位承擔(dān)。物業(yè)交付后的物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主承擔(dān)，有約定的，從其約定。

4、住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等級(jí)
根據(jù)服務(wù)管理、人員配置、維修維護(hù)、秩序維護(hù)、衛(wèi)生保潔、綠化養(yǎng)護(hù)等不同內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，建立了以服務(wù)為主的住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)評(píng)定體系，服務(wù)等級(jí)由低到高劃分為一、二、三、四級(jí)。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等級(jí)與服務(wù)等級(jí)相對(duì)應(yīng)。

5、物業(yè)裝修期間收費(fèi)

裝修期間，除裝修保證金、建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)外，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得收取與裝修有關(guān)的其他費(fèi)用，如裝修管理費(fèi)、裝修工人出入證費(fèi)、貨運(yùn)電梯費(fèi)、一次性修復(fù)費(fèi)等。

6、車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)

車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)由車位產(chǎn)權(quán)人向物業(yè)服務(wù)企業(yè)交納。租賃停車位的車主向停車場(chǎng)經(jīng)營者交納了車位租金后，不再交納車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)。



物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)：

1、主城區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

市物價(jià)局會(huì)同市國土房管局根據(jù)成本調(diào)查和測(cè)算情況，綜合論證會(huì)和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估會(huì)意見，參考部分城市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)應(yīng)《服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》，制定了主城區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。




例如：開發(fā)建設(shè)單位擬選取物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)某高層住宅小區(qū)實(shí)施三級(jí)前期物業(yè)服務(wù)， 中標(biāo)價(jià)格即合同價(jià)格范圍應(yīng)為，住宅在4萬平方米以上的不超過1.6×110%=1.76元/平方米.月，4萬平方（含）米以下的不超過1.6×115%=1.84元/平方米.月。

2、主城區(qū)以外的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

主城區(qū)以外的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門制定公布。



新舊政策如何銜接？

2016年9月1日起，試點(diǎn)區(qū)縣新簽訂物業(yè)服務(wù)合同的，應(yīng)當(dāng)按照《辦法》和《重慶市物價(jià)局重慶市國土資源和房屋管理局關(guān)于貫徹<重慶市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法>有關(guān)問題的通知》規(guī)定執(zhí)行。
《辦法》實(shí)施前已簽訂物業(yè)服務(wù)合同的，在重新簽訂物業(yè)服務(wù)合同前，仍按原收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、電梯費(fèi)、公攤水電費(fèi)和空置房物業(yè)費(fèi)等收取方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）執(zhí)行。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

物業(yè)合同約定

物業(yè)服務(wù)合同當(dāng)事雙方應(yīng)在合同中約定服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式及計(jì)費(fèi)起始時(shí)間等內(nèi)容。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行“一費(fèi)制”，《辦法》實(shí)施后，物業(yè)服務(wù)合同不再另行約定電梯費(fèi)和公攤水電費(fèi)。
建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)銷售時(shí)公示臨時(shí)管理規(guī)約、前期物業(yè)服務(wù)合同；物業(yè)買受人在購房時(shí)要了解規(guī)約和合同中的服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容，在簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)，應(yīng)對(duì)遵守臨時(shí)管理規(guī)約和履行前期物業(yè)服務(wù)合同予以書面承諾，并受其約束。