隨著時代發展變遷，老舊小區規劃已遠遠跟不上時代的發展，各類問題開始凸顯。老小區面臨著改造的問題，比如小區綠地變車位等。那么，在改造的過程中，誰說了算?小區該不該改造，該如何改造?誰應該來“當家”?對此，劉建功副書記介紹，小區內應該有“當家人”，而“當家人”就是全體業主。針對小區內出現各類問題，最理想的一種局面是，由全體業主通過投票等多種形式來表達自己的意見。業主委員會按照業主的意愿制定具體的實施計劃、規劃方案、經費預算等。小區物業公司負責具體落實。

同樣，南京市物業辦工作人員也指出，作為服務企業，物業公司應接受業主的委托，利用專業知識對小區進行管理。物業所有的權力均來自于業主的授權，也就是說，物業的權力來自于物業服務合同或是業主管理規約。對于老舊小區該如何改造，綠地能不能改造成停車位，物業公司并沒有決策權。決策權掌握在全體業主手中，可通過召開業主大會，征得多數業主同意方能對小區公共部分進行改造。在改造過程中全體業主、業委會、物業各有分工，這個設想是建立在全體業主主人公意識，參與公共管理意識增強的基礎之上的。

該工作人員表示，改造過程中涉及小區綠化問題，業主需要有一個良好的生活環境，小區綠化與車位之間并非絕對對立。在具體實施過程中，可以將低矮的灌木換為高大的喬木，這樣既能保證綠化又能滿足停車需求，而且樹冠還可以起到遮陰效果。